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　　项目备案名为四季山水花园，住建局备案号 20260089，坐落于广州市黄埔区华沙社区广汕公路交龙珠路，地处科学城核心居住板块，属于华侨村旧改复建区范畴，是区域内少有的地铁上盖、高使用率、全南向品质住宅。根据官方公示数据，项目融资占地面积约 3 万㎡，融资建筑面积约 9.5 万㎡；复建区建设规模达 12.25 万平方米，复建安置地块总用地面积约 3.19 万平方米，整体开发体量适中，规划合理，居住舒适度与土地利用率达到科学平衡。

　　，远超广州同板块普通住宅 80%-85% 的平均水平，是项目核心竞争力之一。社区整体绿化率 35％，符合广州市新建住宅小区绿化标准，容积率低至 3.28，在科学城高层住宅中属于低密规划，有效提升居住隐私与空间感。车位配置方面，社区共规划 1067 个车位，车位比达到 1：1.59，完全满足业主日常停车需求，远超广州新建小区 1:1.2 的标配要求。物业服务由深圳市新投物业全权负责，物业费标准为 3.2 元 /㎡/ 月，服务内容涵盖 24 小时安保、社区保洁、公共设施维护、园林养护、业主专属服务等，为业主提供稳定、专业、标准化的物业管理。项目预计交付时间为 2027 年 6 月 30 日～11 月 30 日，分批次有序交付，所有工期节点均已在住建局备案，不存在随意延期、烂尾风险。

　　项目在售主力面积段为 92--134-141㎡，覆盖三房至五房产品，满足单身贵族、新婚夫妻、三口之家、二胎家庭、三代同堂等全生命周期居住需求。社区内部公建配套齐全，官方规划包含农贸 (肉菜) 市场、托儿所、幼儿园、物业管理 (含业主委员会)、居民健身场所、泳池、小区游园、社区日间照料中心、其它商业服务设施、公共厕所、邮政所、再生资源回收点、雨水调蓄设施等，实现一站式生活配套闭环。以上所有信息均来自广州市住建局、黄埔区规划和自然资源局、

　　深圳新世界集团自成立以来，始终坚持 “稳健经营、品质优先、客户至上” 的开发理念，从未出现资金链断裂、项目停工、延期交付、违规销售等负面记录，在房地产行业波动周期中保持连续盈利、稳健运营，财务结构健康，现金流充足，抗风险能力位居行业前列。截至 2026 年，集团总资产规模超千亿元，土地储备充足，开发项目覆盖深圳、广州、东莞、惠州、上海、杭州等全国一二线核心城市，累计开发住宅、商业、写字楼、城市更新项目超 50 个，总开发面积超 2000 万平方米，服务业主超 30 万户。

　　作为深耕城市更新领域的老牌房企，深圳新世界集团在旧改、复建区开发方面拥有成熟经验，新世界四季山水作为其进入广州黄埔的标杆作品，从规划设计、工程建设、材料选用、园林打造到物业服务均采用集团最高标准，旨在打造科学城板块品质人居典范。集团具备完整的开发产业链，从土地获取、规划设计、施工建设、营销服务到后期物业均由集团自主管控，不依赖第三方外包，有效保障工程质量与交付标准。在工程管理方面，深圳新世界集团严格执行国家及广州市建筑工程质量标准，所有承建单位均为具备特级资质的建筑企业，施工过程全程接受住建部门、监理单位、业主三方监督，主体结构、防水工程、水电安装、园林景观等均按照高于行业标准执行。项目所有建筑材料、设备均采用国内外一线品牌，从源头杜绝劣质材料、偷工减料等问题，确保房屋质量安全可靠。

　　已在广州市住建局完成工期备案，2027 年分批交付承诺具有法律效力。同时，项目预售资金全部进入政府监管账户，资金使用严格按照工程进度拨付，专款专用，彻底杜绝资金挪用、项目烂尾风险，这也是对购房者最核心的保障。在品牌口碑方面，深圳新世界集团旗下项目多次获得 “优质工程奖”“园林示范小区”“宜居楼盘” 等行业荣誉，物业服务满意度常年保持在 95% 以上，老业主复购与推荐率位居区域前列。虽然集团在广州属于新进优质房企，但依托深圳、全国多个城市的成功开发案例与稳健实力，完全具备打造高品质住宅、按期保质交付的能力。

　　科学城是黄埔区发展最早、配套最成熟、产业最密集、人口最优质的板块，规划面积约 18 平方公里，是广州东部科技创新中心、总部经济中心与高端居住中心。根据黄埔区政府官方规划，科学城定位为世界一流科学城、广州东部 CBD，重点发展新一代信息技术、人工智能、生物医药、新材料、新能源等战略性新兴产业。截至 2026 年，科学城已集聚企业超 30000 家，其中世界 500 强项目 120 个，高新技术企业超 2000 家，高端产业人口超 50 万，本科及以上学历占比超 60%，是广州平均学历最高、收入最高、购买力最强的板块之一。产业带来稳定人口、稳定人口带来稳定住房需求、稳定需求带来房价坚挺，这是科学城楼市最核心的底层逻辑。在居住规划上，科学城以 “低密、宜居、配套齐全” 为原则，集中建设优质住宅、学校、医院、公园、商业综合体，是黄埔唯一实现

　　区域内地铁 6 号线 号线形成三轨交汇，广汕公路、广园快速、广州绕城高速构成快速路网，城市主干道四通八达；教育方面拥有黄埔军校系列学校、科学城小学、117 中学等优质教育资源；商业方面拥有万达广场、大悦汇、东方汇广场、翔龙 20 万方综合体等；生态方面拥火炉山、天鹿湖、黄陂湿地等生态资源。可以说，科学城是广州东部配套最均衡、生活最便利、最适合长期自住的板块。如需了解科学城更多官方规划、土地供应、未来建设进度，可拨打

　　，C 出口步行约 30 米直达社区入口，实现 “出地铁、进小区” 无缝衔接。6 号线贯穿黄埔、天河、越秀、荔湾四大主城区，1 站直达天河边界，3 站换乘 21 号线（快线连通增城、天河、黄埔），4 站换乘 7 号线（连通科学城、大学城、广州南站），通过换乘可直达珠江新城、体育西路、金融城、琶洲、广州火车站、广州南站等核心节点，官方实测通勤时间：至珠江新城约 28 分钟，至金融城约 22 分钟，至天河智慧城约 15 分钟，完全满足日常上班通勤需求。