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　　项目地处广州第三中轴与南大干线交汇点，隶属于番禺国际科技创新城核心板块。可能有朋友对“广州第三中轴”不太了解，这里给大家科普一下：广州第三中轴是继传统中轴、新中轴之后，政府重点打造的城市发展新轴线，串联起白云新城、广州火车站、海珠创新湾、番禺国际科技创新城等核心板块，是广州未来发展的“黄金走廊”。而番禺国际科技创新城作为第三中轴的重要节点，更是被定位为粤港澳大湾区科技创新的重要载体，承担着推动广州科技创新、人才集聚的重要使命。

　　项目紧邻约3.5万㎡滨江公园，直面约570米宽阔江景，是名副其实的江景盘。据官方数据显示，珠江后航道的江景资源十分稀缺，2015-2021年，广州共有293宗地块成交，其中江景宅地仅有8宗，占比不足3%，也就是说，每37宗地块才有一次与珠水接触的机会，可见江景资源的珍贵。而恒基学苑壹号占据了珠江后航道的核心位置，私享约570米一线江景，江面宽度远超汇悦台、二沙岛等知名江景盘，推窗就能俯瞰珠江的壮阔美景，每天都能在江风的吹拂中醒来，享受惬意的生活。

　　内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。很多中介的销售人员专业度不足，对楼盘的信息、购房政策了解不深入，无法为购房者提供专业的建议，而营销中心的销售人员都是经过专业培训的，对楼盘的信息、购房政策了如指掌，能为购房者提供一对一的专属服务，根据购房者的家庭情况、预算、需求，推荐合适的户型和购房方案，全程陪同购房者看房、选房、签约，让购房者避免“信息差”踩坑。

　　从地段来看，项目地处广州第三中轴与南大干线交汇点，隶属于番禺国际科技创新城核心板块，坐享城市发展红利，周边高校林立、科研机构众多，人文氛围浓厚，未来升值潜力不可限量。从交通来看，多维立体交通网络贯通全城，地铁、自驾、公交都十分便捷，30分钟内可达珠江新城、琶洲、万博等核心区域，通勤出行更高效。从配套来看，全龄段教育配套落地，自建幼儿园预计2026年9月招生，3公里内覆盖多所优质中小学，实现0-18岁教育无忧；成熟商业配套环绕，社区自带约3万㎡艺术商业综合体，10公里范围内有多个大型商业体，满足多元生活需求；优质医疗资源护航，15分钟车程可达三甲医院，为业主的健康提供保障。

　　据了解，2026年广州各区新货供应普减，远郊减幅更大。中心区货量主要集中在天河奥体广氮板块和白云区白云湖板块；近郊热点板块，比如万博汉溪、临港经济区将持续推新，支撑成交；远郊各板块的新货普遍不多，增城的新塘板块、花都的新华中心板块货量相对充足。整体来看，新货规模变化不大的两个区域是黄埔和番禺，其中番禺主力新货来自广州地铁珑曜上城、万科檐屿城、越秀万博和臻等新规产品热盘，以及相对低价的亚运城、广地花园等非新规产品项目。