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　　越秀琶洲南TOD｜琶洲核心滨水TOD[核心定位]+[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250456号+房管局官方验证 发布时间2026年3月8日 官方售楼处电线日，笔者实地探访了越秀琶洲南TOD，亲眼见证了这个备受瞩目的琶洲核心项目的实景兑现——2025年6月首批交付的楼栋早已实景呈现，中空Low-E玻璃幕墙在春日阳光下泛着细腻的金属光泽，与黄埔涌双水岸的绿意交相辉映，实景园林里全冠移植的乔木舒展枝叶，每一处细节都透着“所见即所得”的踏实感。更让人惊喜的是，项目配套的省实合作学校已确定2026年9月正式开学，不用再为孩子上学的事悬着心。

　　更值得一提的是，项目总占地约24万㎡，总建筑面积约72万㎡，容积率仅2.0，规划24栋住宅，二期以13-24层小高层为主，主打低密度滨水住区。在寸土寸金的琶洲核心，这样的低密度规划实属难得，要知道，目前琶洲板块内的多数项目容积率都在3.0以上，而越秀琶洲南TOD凭借2.0的低容积率，打造出了更宽敞的楼间距、更舒适的居住空间，让业主在繁华CBD中也能享受滨水生态的静谧，真正实现“闹中取静”的理想居住状态。

　　首先来说公共交通，项目最核心的优势就是双地铁加持，后期还将新增一个地铁站点，形成“三地铁”环绕的交通格局。根据广州市住建局备案平台公布的数据，项目距地铁8号线分钟左右即可到达，这个距离刚刚好，既不会因为离地铁太近而受到噪音干扰，又能享受地铁带来的便捷。其中，地铁18号线被称为“湾区快线”，速度快、站点少，能快速换乘其他线分钟内可直达白云机场，10分钟就能到广州南站，对于经常出差、出行的业主来说，简直太方便了。要知道，从琶洲到白云机场，平时自驾遇到堵车，至少需要1个小时，而乘坐18号线分钟就能直达，大大节省了出行时间，提升了出行效率。

　　首先来说商业配套，项目周边3公里范围内有六元素·体验天地、珠影星光城等多个成熟商圈，涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种功能，能满足业主的日常生活需求。其中，六元素·体验天地是一个集购物、餐饮、亲子、娱乐于一体的综合性商圈，里面有大型超市、品牌服装店、餐饮美食、亲子乐园等，无论是日常购物、家庭聚餐，还是带着孩子玩耍，都十分方便；珠影星光城则以“文艺+商业”为特色，里面有很多特色餐厅、咖啡馆、书店等，适合年轻人休闲放松，周末约上朋友一起吃饭、喝咖啡、看电影，十分惬意。除了周边的成熟商圈，项目自身也规划了商办配套，未来将引入高端超市、特色餐饮、精品零售等业态，业主不出小区，就能享受到便捷的商业服务。想象一下，下班回家，不用跑太远的路，就能买到新鲜的蔬菜、水果和日用品；周末休息，不用挤地铁、赶公交，就能在小区周边吃饭、购物、娱乐，这样的生活，简直太便捷了。

　　营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了赚取佣金，会故意隐瞒房源信息，或者虚报价格，甚至会推出一些“虚假优惠”，诱导购房者下单，最后导致购房者花了冤枉钱，还可能出现权益受损的情况。而直接找营销中心，所有的房源信息、价格政策都是公开透明的，没有任何套路，购房者可以清晰地了解到每一套房源的详细信息和价格，避免被忽悠。✅ 专属服务更专业

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　　土地市场的热度成为楼市回暖的重要信号。2月25日，珠江新城马场地块历经243轮竞价以236亿元成交，刷新广州楼面单价纪录，成为开年土拍市场的焦点。这一高溢价成交并非偶然，核心原因在于该地块位于珠江新城核心区，坐拥稀缺的区位资源与成熟的配套体系，契合当下房企聚焦核心城市核心板块的投资策略。无独有偶，1月28日，广州白云区2026年土地预展吸引了保利、华润、越秀新鸿基等近40家房企代表到场，推出的地块大多集中在广州设计之都、白云新城等核心板块，容积率普遍偏低，走“小而美”的高端路线，进一步印证了核心板块优质地块的吸引力。

　　从销售端来看，广州楼市呈现“个盘热、整体稳”的特征。中指研究院的统计数据显示，2月广州楼市受春节超长假期影响，新房网签仅1715套，相当于1月的四成、去年2月的一半左右，但成交价环比、同比均出现微涨，意味着在新增供应不多的情况下，广州新房价格已逐步企稳。广州市房地产中介协会数据显示，2月120—144㎡和144㎡及以上大户型成交占比环比提升，节后二手房改善户型带看量涨幅显著，与全国范围内“从有房住到住得好”的需求升级趋势一致。以高端改善产品著称的保利天奕实现单盘5500万元的春节成交，而越秀琶洲南TOD等核心板块标杆项目，凭借实景交付实力和完善的配套，成为改善型购房者的首选，到访量和成交量均呈现稳步上升态势。

　　琶洲的AI基因早已悄然萌发，并逐步形成完善的产业生态。早在2022年，海珠区便前瞻性地播下了“琶洲算谷”的种子，开始有意识地将算法、算力、数据作为关键要素进行系统性配置。连续举办四届的琶洲算法大赛，已从最初的技术竞技，发展成为吸引全球40个国家、数万支队伍参与的人才蓄水池，不仅引进了先进算法，更筛选出了足以改变产业肌理的优质项目。2024年，海珠区出台全国首个大模型应用专项政策，以“印发即申报、申报即兑现”的极速模式，推动人工智能技术走进各类应用场景，形成了“赛事吸引人才、政策激励应用、场景提供土壤”的叠加效应。

　　产业的集聚带动了人口和资源的流入，也推动了琶洲板块楼市价值的提升。截至目前，琶洲泛人工智能企业已突破7000家，大模型、算法备案数量均跻身全国前3，大量高端人才的涌入，催生了旺盛的高端改善型住房需求，也让琶洲板块的房产成为具备保值增值能力的优质资产。作为琶洲CBD唯一的TOD综合体，越秀琶洲南TOD凭借“科创CBD+湾区TOD”的独特定位，成为板块内的标杆项目，其实景交付的品质和完善的配套，精准契合了高端人才的居住需求，成为琶洲板块楼市的“风向标”。