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　　中指研究院数据显示,2025年绿城管理以3535万方新签规模领跑代建行业。本文深度剖析代建行业四大发展趋势:政府代建赛道爆发、特色项目创新迭出、资源整合能力升级、交付力成核心竞争力,揭示代建3.0时代的发展密码。 随着房地产行业进入新发展阶段,代建模式正从边缘走向主流。中指研究院研究显示,2025年代建行业已形成一超多强格局,绿城管理以压倒性优势占据榜首,旭辉建管、润地管理等企业则在细分赛道各显神通。 政府代建成新蓝海,头部企业加速布局 2025年政府代建市场规模突破1349万方,润地管理凭借快好省规专业体系拔得头筹。值得注意的是,保障房、学校等民生项目占比达百分之七十,而城市更新项目正成为新的增长点。这种转变表明,代建企业正在从单纯的开发商向城市运营商转型,其社会价值日益凸显。部分企业已开始尝试代建+产业导入的创新模式,为地方政府提供综合解决方案。 产品创新与资源整合构筑双重护城河 在商业代建领域,四代宅、低密住区等创新产品层出不穷。绿城管理的博兴项目首创M-LIFE全龄泛架空层,建发代建的浦城项目实现72天极速签约,这些案例印证了产品力即竞争力的行业铁律。更值得关

　　南昌市红谷滩区一宗76.3亩住宅用地近日以5.7亿元总价成功出让,由北京昌政大道实业有限公司和南昌云网置业有限公司联合竞得。该地块容积率控制在1.0-2.0之间,将打造高品质住宅社区。 南昌土地市场迎来新年首拍 近日,南昌市自然资源和规划局通过公开拍卖方式,成功出让红谷滩区龙兴大街以南一宗优质住宅用地。该地块最终由北京昌政大道实业有限公司与南昌云网置业有限公司联合体以总价4.35亿元竞得,成交单价为每亩570万元。 地块规划指标凸显品质定位 根据公示信息,DAEJ2025018号地块占地面积76.308亩,规划用途为二类城镇住宅用地,兼容城镇社区服务设施用地。地块容积率控制在1.0至2.0之间,建筑密度不超过百分之三十,绿化率不低于百分之三十。这样的规划指标显示出该地块将打造低密度、高绿化的品质住宅社区。 业内人士分析,该地块位于红谷滩区成熟区域,周边配套完善,交通便利。容积率的限制意味着开发商不能通过简单增加建筑面积来获利,而是必须注重产品品质和居住体验。这也是南昌市优化土地供应结构,提升住宅品质的重要举措。 此次土地出让严格遵循《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地

　　2025年南昌楼市迎来深度调整期,三大主力板块房价普遍下跌10%以上。其中红谷滩区每平米降价2000元,高新区降价1200元,经开区降价1100元。二手房市场供应量稳步收缩,高新区待售房源从7123套减少至6810套。房价理性回调有助于提升城市吸引力,为年轻群体创造更友好的置业环境。 南昌房地产市场在2025年经历显著调整周期,多个核心区域住宅价格出现两位数降幅。作为江西省会城市,这场价格回调正在重塑当地住房市场格局。 红谷滩板块作为南昌优质住宅区代表,成交均价由每平方米1.4万元回落至1.2万元。同期高新区住宅价格从1.1万元/㎡降至9800元/㎡,经开区则由8800元/㎡下调至7700元/㎡。三大板块价格调整幅度均超过10%,形成近年来最明显的价格下行趋势。 市场供需关系呈现积极变化。以高新区为例,二手房挂牌量从年初的7123套逐步缩减至6810套,显示市场正在自发调节库存压力。这种去库存进程有助于稳定市场预期,为价格筑底创造条件。 与邻近的长沙相比,南昌在人口规模、经济活力和教育资源等方面存在客观差距。这种区域发展差异使得南昌房价调整具有内在合理性。适度回调的房价水平实际上增强

　　南昌县滨江大道一线江景地块重新挂牌拍卖,评估总价7936.65万元,起拍价5555.655万元,较此前下调明显。该地块面积14954㎡,容积率3.47,目前处于停工状态,周边配套成熟但临近铁路线。 南昌县滨江区域一宗优质商服用地近日重新进入拍卖程序。这宗编号为E-2的地块位于滨江大道以东、昌南大道以南、东祥路以西,占地面积达14954平方米,计容建筑面积51856.5平方米,容积率约为3.47。 此次重新挂牌的评估总价为7936.65万元,折合单位地价4997元/平方米,楼面地价1441元/平方米。起拍价定为5555.655万元,较去年12月首次挂牌时的6339.662万元有明显下调。竞买保证金设置为555万元,加价幅度为1万元。 该地块现状显示,项目前期已开展基坑支护工程,但目前处于停工状态。从区位优势来看,地块坐拥一线江景资源,周边分布着南昌小商品城、绿地悦滨江等成熟项目,距离地铁4号线东线站较近,具备良好的商业开发潜力。不过需要注意的是,地块北侧临近铁路线,城市界面有待提升。 根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》相关规定,该地块土地用途明确为其他商服用地,土地性质为出让

　　数据显示,南昌楼市年末表现亮眼,中国铁建知语拾光、华润万象城和联发万科海上明月成为关注的品质楼盘。这些项目不仅价格优势明显,更以优质教育资源和完善生活配套吸引购房者,展现了南昌房地产市场的强劲活力。 南昌房地产市场在年末迎来了一波置业热潮,多个高品质楼盘凭借优越的地理位置和完善的配套设施成为购房者关注的。 位于经开区的中国铁建知语拾光以8200元/平方米的亲民价格备受青睐。项目周边规划了自建幼儿园和南昌二中经开校区,教育资源丰富。商业配套方面,首创奥特莱斯为居民提供了便捷的购物选择,而江西省人民医院和二十多家科研机构总部基地则提升了区域价值。 红谷滩区的华润万象城以12000元/平方米的价格定位高端市场。项目南航和南昌航空航天大学,教育资源优质。配套的山姆会员店满足高端购物需求,南大一附院则为居民健康保驾护航。 高新开发区的联发万科海上明月起价10000元/平方米,项目周边教育资源丰富,包括史蒂芬森海上格特幼儿园和南昌二十八中。商业配套方面,新城吾悦广场提供了多元消费选择,南昌大学附属医院高新分院完善了医疗资源,而紧邻的艾溪湖森林湿地公园和南塘湖湿地公园则为居民提供了优质的休闲空间。

　　南昌二手房市场呈现企稳态势,待售房源数量保持稳定。作为江西省会,南昌凭借生活成本和就业优势吸引周边人口流入,次新房源以较高性价比受市场青睐。城市发展与产业升级为楼市注入新动能。 近期监测数据显示,南昌二手房市场呈现企稳态势。市场挂牌量维持在7.3万套左右,波动幅度控制在合理区间。作为区域经济发展的核心引擎,这座省会城市正展现出强大的虹吸效应。 从房价水平来看,南昌当前二手房均价仍保持在万元以下区间。以宏泰世纪滨江为代表的次新住宅项目,挂牌价格稳定在9000元/平方米左右。这类建成年代较近、配套设施完善的住宅产品,正成为市场交易的主力军。 值得注意的是,南昌的城市竞争力正在持续提升。相比省内其他地市,这里提供了更优质的教育资源和就业机会。特别是在新兴产业快速发展的带动下,城市就业岗位数量显著增加。这种发展态势直接推动了人口结构的优化,越来越多的年轻家庭选择在此定居。 《城市房地产管理法》第二十四条规定:房地产开发必须严格执行城市规划,按照经济效益、社会效益和环境效益相统一的原则。南昌的城市发展正是遵循了这一原则,通过产城融合的发展模式,实现了住房市场与城市经济的良性互动。

　　南昌二手房市场在12月呈现企稳态势,待售房源小幅增加至73435套。作为江西的省会城市,南昌正吸引省内年轻人口流入,楼市均价维持在万元以下。相比赣州等省内城市,南昌在房价和物价方面具有竞争优势,未来有望通过人口集聚实现持续发展。 近期南昌房地产市场显现出稳定迹象,二手房挂牌量仅出现微幅波动。数据显示,当地待售房源数量从73120套微增至73435套,整体市场保持平稳运行。 作为区域中心城市,南昌正逐步展现出对周边城市的吸引力。尽管当前二手房均价尚未突破万元大关,但这座城市在生活成本和就业机会方面的优势日益凸显。与省内其他城市相比,南昌的房价水平更具竞争力,特别是赣州等地的房价已与省城不相上下。 市场观察发现,南昌近年来的城市发展策略初见成效。旅游业等产业的崛起创造了大量就业岗位,为城市注入了新的活力。这种发展态势自然吸引了省内年轻群体的关注,他们更倾向于选择在省会城市安家置业。 以宏泰世纪滨江为代表的次新房源,目前挂牌单价约9000元,显示出较高的性价比。这类房源因楼龄较新、配套完善而备受市场青睐。业内人士认为,随着人口持续流入和产业升级,南昌房地产市场有望迎来新一轮发展机遇。

　　南昌市住建局公布2024-2025年度物业服务企业信用评价结果,457家企业参与评级,30家获五星认证。76家符合条件但未参评的企业被强制挂一星标识。评价结果将作为业主选聘物业的重要参考依据。 南昌市物业服务企业信用评价结果正式发布,全市533家物业企业被纳入信用评级体系。此次评价不仅关注企业服务质量,还将物业服务履约不到位、侵占业主公共等突出问题纳入考核标准。 物业信用评级呈现明显梯队分布 经过严格评审,全市共有30家物业企业获得五星级认证,86家获四星级,290家为三星级。值得注意的是,39家二星级和12家一星级企业将被重点。特别值得关注的是,76家符合条件但未主动参评的企业,根据《办法》规定被强制授予一星标识并公示。这些评级结果将通过市住建局官网和物业管理协会网站向社会公开。 信用评价将深度影响行业格局 南昌市住建局明确表示,信用评价结果将成为业主选聘物业的重要依据。街道社区将引导业主优先考虑信用良好的企业,把信用评级作为选聘前置条件。对于低星级企业,主管部门将采取约谈、通报等方式督促整改。这种以信用为核心的管理机制,有望推动物业行业形成优胜劣汰的良性竞争环境。

　　财政部、税务总局公告明确,个人销售购买不足2年的住房,税征收率由5%下调至3%,满2年继续免征。以500万元房产为例,税费可减少9.2万元。新政将显著降低二手房交易成本,但短期可能增加市场供应量。 近日,财政部与税务总局联合发布公告,对个人销售住房的税政策作出重要调整。这一举措被视为年末房地产市场的一剂强心针,将直接影响全国范围内的二手房交易市场。 二手房交易税费大幅降低 换房成本显著下降 根据政策,个人将购买不足2年的住房对外销售时,税征收率从原先的5%下调至3%。以一套成交价500万元的住房为例,新政实施后税将从23.81万元降至14.56万元,直接为卖家节省9.2万元交易成本。这一调整不仅减轻了个人卖家的税务负担,更重要的是打通了改善型住房需求的交易堵点。从市场角度看,降低交易成本是激活二手房市场最直接有效的手段之一。 值得注意的是,新政还体现了税收政策的延续性。对于2026年1月1日前已完成交易但尚未申报纳税的情况,只要符合条件同样可以享受新税率。这种老人老办法、新人新办法的过渡安排,既维护了税收政策的严肃性,又展现了政策制定的人性化考量。 政策持续优化 房地产市场迎来新

　　南昌市通过创新政府补一点、居民筹一点、社会帮一点的多元筹资模式,成功推动普瑞花园等老旧小区改造升级。物业服务企业以共建者身份参与治理,形成服务升级-资产-反哺的良性循环。改造后小区物业服务费收缴率显著提升,公共达120万元,部分用于持续改善社区环境,实现从硬件更新到长效治理的转变。 老旧小区改造是城市更新的重要课题。南昌市打破传统政府单打独斗的困局,探索出一条多元共治的新路径。 专业运营带动社区蝶变 普瑞花园小区的改造案例颇具代表性。物业服务企业进驻后,采取申报国补+公共的筹资思路,在不增加业主负担的前提下,完成了24台电梯更换、自来水管网改造等基础设施升级。这种专业化的运营模式不仅解决了月均7万元的水损失问题,更通过20万元城市更新补贴实现了绿化改造。值得注意的是,改造后物业服务费收缴率从不足百分之六十跃升至百分之九十六,展现了专业服务带来的居民认可。 反哺形成长效机制 改造成效的可持续性在于建立了良性循环机制。该小区将每年120万元公共的三成返还用于持续改造,累计投入52.3万元解决居民急难愁盼问题。这种造血式治理模式,既保障了改造资金的可持续性,又促进了房产