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　　8、集中说说不利因素分析吧，这是粉丝们最想听的。紫京宸园东侧有几个高压塔，不过听说有高压线入地计划。项目直线公里，是朝阳区最大的垃圾填埋场，见仁见智吧，个人认为问题不大。项目北侧600米左右是朝阳区经侦和刑侦支队，我觉得不算是啥大毛病。最大缺点是南侧紧邻朝阳北路，带来了两个问题，一是交通主路噪音尾气问题，二是地下6号线穿过不排除会有共振问题，不好说。选房方面一定要注意，担心入坑的朋友，看房前一定先问问一休，有时一句话就能帮大忙。

　　14、所有中建系的开发商，必吹的就是中建母集团。领导在发布会时表示，中建集团在2024年世界500强排名16，非常骄傲。但我印象中，之前可是稳居第12的。查看数据后发现，果然是下滑了，我没记错。15、很多宣传软文都在强调，黄衫木店双子星属于「星河湾板块」。what？连人家星河湾自己都不知道还有星河湾板块呢吧？太会玩概念了，其实都算是朝青板块。而朝青对比酒仙桥丽都，不够职住平衡。对比朝阳公园，高端氛围确实没那么浓郁，豪华改善盘太少了，只有星河湾和天鹅湾撑场面。竟然有人说珠江罗马家园也是豪改盘，太能骗人了，纯粹是忽悠那些不懂二手房的人。

　　2、一局是所有中建体系内，最市场化、最有能力的房企。以我一个业内人的角度，一局每次活动都办的很有秩序有章程，发布会也气派，物料小细节和礼品也都很有质感。他们家销售人员的佣金也最高，所以能吸引到好的案场销售。其产品创新能力，不仅是中建系统内的第一，在北京稳居Top 3。就比如，文化营宅，这四个字很虚，大多开发商都是在设计阶段瞎说嘴炮，产品上几乎看不出来。而一局的产品，每次都会有提高，内部对产品线确实有体系，思路会延续和创新，就比如这次的宅门得益于地块素质，之前俩宸园没能实现的细节，这次搞定了。

　　5、长安街以北，东四-五环之间，10年来仅有2个板块供地，酒仙桥、黄衫木店。朝阳北路-姚家园路之间，板块内50+老旧小区，10余年无新增供地，改善需求压抑已久，紫京宸园有很好的稀缺价值。东四环朝青板块，位置确实很不错。到国贸、望京、东坝，这现存或者未来的3个CBD的距离都不远，算是享受当下拥抱未来。而且这是到通州副中心最近的朝阳优质板块，不管是开车还是地铁，都是一条线直达，好些体制内或者银行国央企搬到通州后，不少人依然想生活在主城区，各种缘由很多

　　7、外苑内园的理念真心很讲究啊，一局提出了「豪宅场域」这个概念。不仅关注到小区内部，还对小区外部四周进行升级改造，考虑到了业主归家仪式感和界面的统一性，我个人非常喜欢这点。8、一梯一户的设计，私密性得到最大保证。之前的一些阳台，大多特别鸡肋，普遍站不了人，挡光还影响通风，而且造成大量卫生死角。紫京宸园升级了一步阳台，实用性提升。每户均有外阳台，生活场景更加多样。客厅横向推拉门，五玻两腔。巨幅玻璃落地窗设计，极致景观体验。

　　10、门槛高，133㎡起步，购房门槛要1300万左右，圈层较为优质，千金买房万金买邻。最大400㎡，足够豪气。户型设计很实用，且提出大量宜居升级，得房率88-94%算不上吃亏，3.05-3.4米的层高，车位配比1:1.4也算还行。但讲真，北京的豪宅市场一直被上海碾压，希望未来可以逐渐找回场子。11、紫京宸园距离朝阳高铁站直线公里，直线km畅达首都机场，方便出差出游。尤其这个朝阳站，特别适合老家在东北的朋友。朝阳站也会成为综合体，在建北京首座万象城，总建面60个足球场大小的高端商业地标，商业、办公、文化、景观于一体的北京新浪潮发生地。